Будь то семейный дом, многоквартирный дом или небоскреб, не сомневайтесь: строительный проект состоит из множества движущихся частей. Но, в отличие от шестерен, поршней и гидравлики в машинах, которые обрабатывают грунт или поднимают сталь, движущими частями строительной машины являются люди. Если быть точным, компании, в которых работают люди. Всего существует 9 типов строительных компаний.
Чтобы гарантировать, что строительный проект, каким бы небольшим он ни был, пройдет без сучка и задоринки, владелец недвижимости должен понимать их все. Также строительные компании должны иметь допуски СРО, лицензии и сертификаты на их деятельность стройэксперт24.рф.
Но, не имея опыта работы в строительной отрасли, вы можете не знать, что это за компании и даже чем они занимаются. В этом руководстве будет рассказано обо всем, начиная с типов строительных компаний, которые разрабатывают проект, и заканчивая теми, которые его фактически строят. Мы кратко рассмотрим каждый тип строительных компаний, чем они занимаются и как они могут соотноситься друг с другом.
9 типов строительных компаний
- Застройщик недвижимости
- Архитектурно-дизайнерская фирма
- Инжиниринговая фирма
- Компания по управлению строительством
- Генеральный подрядчик
- Специализированный подрядчик
- Поставщик материалов
- Арендодатель оборудования
- Ремонтные компании
Если вы находитесь на начальных этапах реализации строительного проекта, вы можете не понимать всего и каждого, кто участвует в начале работы. Выбор правильных подрядчиков, специализированных подрядчиков и поставщиков может быть сложной задачей, но это стоит потраченного времени.
Все перечисленные ниже строительные компании играют определенную роль в завершении проекта и, как правило, работают по собственному контракту или субподряду. Проблема возникает, когда владелец проекта не знает о существующих контрактах или субподрядчиках, что может привести к проблемам с оплатой.
1. Девелопер недвижимости
Когда дело доходит до реализации проекта с помощью денег и видения, ответственность, как правило, лежит на девелопере. Девелопер может владеть недвижимостью, но владелец недвижимости может также нанять девелопера за его опыт в надзоре за проектом.
Если владелец проекта нанимает застройщика, то он, как правило, руководит проектом. Перед ним стоит задача нанять несколько других строительных компаний, включая проектную фирму и генерального подрядчика (GC).
2. Архитектурная/дизайнерская фирма
Для всех строительных проектов, кроме самых простых, архитектурные или дизайнерские фирмы разрабатывают планы, которым будут следовать другие строительные компании. Как правило, их нанимает застройщик или владелец проекта.
Проектные фирмы также играют важную роль. Они рассматривают заявки на оплату, поданные другими строительными компаниями, работающими над проектом. Эти фирмы сравнивают заявки с чертежами и спецификациями, чтобы одобрить или отклонить заявку.
Некоторые из этих компаний работают как проектно-строительные фирмы, то есть они не только создают чертежи и планы, но и выступают в качестве генерального подрядчика проекта. В этом случае они не только проверяют приложения, но и отвечают за наем специализированных подрядчиков и распределение платежей.
3. Инжиниринговая фирма
Для сложных коммерческих, общественных или гражданских проектов инженерные фирмы будут работать совместно с архитектурной фирмой над разработкой планов. Их роль заключается в обеспечении безопасности проектов, их соответствия нормам и требованиям окружающей среды.
4. Компания по управлению строительством
Компании по управлению строительством находятся на передовой, контролируя каждый аспект строительного проекта, включая бухгалтерию, подбор персонала для руководителей проектов, наем специализированных подрядчиков или даже наем нескольких генеральных директоров, если того требует проект.
При такой важной роли в процессе найма, платежи, как правило, поступают от менеджера по строительству подрядчикам, которых они нанимают.
5. Генеральный подрядчик
В небольших проектах владельцам, возможно, не придется искать что-то большее, чем наем генерального подрядчика. Их также иногда называют генеральным подрядчиком (поскольку они заключают основной контракт с владельцем), и они часто являются наиболее заметными из компаний, выполняющих фактические строительные работы. На крупных проектах вы можете быстро определить, кто является генеральным подрядчиком, по баннеру, висящему на заборе рядом с местом проведения работ.
Генеральные подрядчики могут заключать контракты с застройщиком, владельцем проекта или управляющим строительством. В их задачу входит наем специализированных подрядчиков, что означает, что они также несут ответственность за распределение своих платежей.
6. Специализированный подрядчик
Основной контракт, как правило, разбит на несколько видов работ для специализированных подрядчиков, которые работают в качестве субподрядчиков по соглашению с генеральным подрядчиком. В некоторых проектах, особенно когда объем работ ограничен конкретной отраслью, владельцы нанимают специализированного подрядчика напрямую.
В типичном проекте задействовано несколько типов специализированных подрядчиков, включая (но не ограничиваясь ими):
- Проектировщиков
- Сантехников
- Электриков
- Подрядчиков по установке систем кондиционирования воздуха
- Кровельщиков
- Подрядчиков по гипсокартону
- Подрядчиков по настилу полов
- Подрядчиков по реставрации/восстановлению зданий
- Подрядчиков по сносу зданий
- Подрядчиков по укладке тротуарной плитки
7. Поставщик материалов
Поставщики строительных материалов закупают и продают материалы, необходимые для строительства объекта. Многие поставщики материалов специализируются на определенном материале или торговле. В результате такой специализации множество различных поставщиков могут предоставлять материалы для выполнения работ, особенно в крупных коммерческих проектах.
Например, на складах лесозаготовок в основном хранятся древесные материалы, включая фанеру, каркасные пиломатериалы, отделочные материалы, пиломатериалы и сопутствующие материалы. Поставщики сантехники обычно продают инструменты, скобяные изделия и материалы, специально предназначенные для подрядчиков по сантехнике и газоснабжению. Подрядчики по ОВКВ часто покупают у специализированных поставщиков оборудование для кондиционирования и обогрева воздуха, воздуховоды, ленту и сопутствующие инструменты.
Некоторые поставщики - будь то крупные розничные продавцы или местные хозяйственные магазины - предлагают более широкий ассортимент обычных материалов и инструментов для любого вида работ. Поскольку у них ограниченный выбор товаров для каждой отрасли (и, как правило, более высокие цены), специализированные подрядчики, как правило, полагаются на них только при относительно небольших закупках материалов, которые им необходимы в крайнем случае.
8. Арендодатель оборудования
Хотя многие строительные компании владеют собственной техникой, многие предпочитают арендовать необходимое оборудование, а не владеть им. Эти строительные компании, известные как арендодатели оборудования, поставляют инструменты и тяжелое оборудование, необходимое для выполнения работ.
9. Ремонтные компании
Как правило, проекты, связанные с реконструкцией существующего здания, не привлекают строительные компании того же типа, что и крупные проекты. Небольшие компании, специализирующиеся на ремонте, как правило, выполняют эти работы.
Как правило, подрядчик по ремонту имеет дело непосредственно с владельцем проекта. Однако у этого подрядчика часто есть свои специализированные подрядчики и поставщики материалов.
