На этапе котлована можно неплохо сэкономить на покупке жилья, а на заключительной стадии строительства можно не дожидаться заселения годами. Так что же выбрать? В этой статье мы поговорим, какие плюсы и минусы характерны для каждого этапа строительства дома.
Преимущества и недостатки ранней стадии
Плюсами покупки квартиры на начальном этапе являются:
- Разнообразие доступных вариантов недвижимости. В самом начале продаж покупателям доступно большое количество квартир с разным метражом, планировками и прочими характеристиками. Можно выбрать жилье, которое будет отвечать всем требованиям.
- Низкая стоимость. На новостройки на этапе проектирования застройщики зачастую предлагают низкие цены. В зависимости от конкретного типа квартиры, без учета инфляции, к завершению стройки стоимость, в среднем, вырастает на 30-50%.
- Акции, скидки и специальные предложения. Чтобы привлечь как можно больше дольщиков, строительная компания запускает акции и специальные предложения. Например, предлагает индивидуальные скидки, рассрочку и другие бонусы.
Этап котлована, к сожалению, не лишен минусов:
- Риски переноса сроков завершения проекта. Никто, даже застройщик, не знает, как точно сложится судьба будущей новостройки. Иногда возникают ситуации, что строительная компания, не рассчитав свои возможности или не получив достаточного финансирования, «замораживает» стройку на неопределенный срок.
- Долгое ожидание заселения. В зависимости от технологии строительства и типа дома, стройка занимает от двух до пяти лет. И даже после сдачи проекта у застройщика есть еще 6-9 месяцев на то, чтобы передать ключи собственникам.
- Отсутствие возможности увидеть квартиру вживую. Можно посмотреть будущее жилье только с помощью интерактивных 3D-моделей, доступных на официальном сайте строительной компании.
Преимущества и недостатки заключительной стадии
Плюсы покупки квартиры после ввода дома в эксплуатацию или на завершающем этапе включают:
- Высокий уровень безопасности. Даже если строительством занимается не очень известный застройщик, риск того, что он «не доведет дело до конца» на последних этапах, минимален.
- Оценка реального результата. 3D-модели – вещь удобная, но нередко строительные компании «приукрашивают» картинку, и реальный результат может существенно отличаться.
- Возможность быстрого заселения. В зависимости от степени готовности, ждать переезда придется недолго – максимум полгода.
- Высокая вероятность одобрения ипотечного кредита. Чем ближе этап сдачи новостройки, тем более доверительно банки относятся к застройщику.
Среди основных минусов, характерных для покупки квартиры на поздней стадии, выделяют:
- Ограниченный выбор вариантов. Если говорить о популярных новостройках, то к концу строительства, как правило, остаются квартиры, рассчитанные не на «массового потребителя» – либо недостаточно комфортные, либо слишком дорогие.
- Высокая цена. Стоимость одной и той же квартиры на раннем и заключительном этапах может различаться на 30% и более.
Окончательный выбор, конечно же, зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей будущего собственника. Чтобы не прогадать с покупкой, важно тщательно взвесить все «за» и «против», спланировать бюджет, посмотреть несколько вариантов жилья и оценить репутацию застройщика.
