Стоимость квадратных метров в Алматы: в каком районе выгодней покупать в 2018 году

Квартиры в АлматеЦены квадратных метров в разных городах страны отличаются, правда не слишком сильно. Квартиры в Алмате можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке, конечно «ценники» на них отличаются. Также разниться этот параметр в зависимости от района города, информация об этом будет крайне полезна тем, кто планирует покупать или продавать квартиру в текущем году.

Сравнение с прошлым годом

В сравнении с прошлым годом цена квадратных метров изменилась не существенно и колебалась в узком коридоре. Так за прошедший год изменчивость цены находилась в пределах 430-450 тыс. тенге. Средняя стоимость за квадратный метр по районам города составила 438 тыс. тенге.

Цены на вторичное жилье несколько упали – в среднем на 5-8%. Максимальное снижение было в отдельных районах – 10-11%.

В текущем году особых подвижек не прогнозируется, так же, как и существенных колебаний по районам. Последний бум наблюдался в 2002-2006 годах, после того роста, рынок все же просел.

Тенденция к минимальному снижению цен все же есть, и причины тому следующие:

  • Имеется много социальных программ, что позволяет более выгодно приобрести жилье.

  • На рынке минимум перекупщиков.

  • Больше всего квартир на певичке возводиться комфорт и эконом-класса.

  • Активная миграция в Алмату – есть много заинтересованных покупателей.

Важно! Выгоднее всего покупать зимой, поэтому есть смысл подождать с покупкой до января 2019 года. К тому же вполне вероятно, что цены в особенности на вторичке скоро достигнут так называемого ценового дна.

Стоимость недвижимости

Цена квадратного метра отличается в зависимости от района. Так самое дорогое жилье в Медеуском, а самое дешевое в Наурызбайском районах. Среди популярных, но относительно недорогих районов – Бостандыкский, а абсолютно не популярный Алтауский. Теперь в цифрах:

  1. Медеуский – от 317 до 499 тыс. тенге.

  2. Турксибский и Жетысуский – 317 тыс. тенге.

  3. Алатауский – 334 тыс. тенге.

  4. Ауэзовский – 341 тыс. тенге.

  5. Алматинский – 448 тыс. тенге.

  6. Бостандынский – 499 тыс. тенге.

Данные по изменчивости цен показывают, что с начала 2018 года в среднем падение стоимости произошло, но оно варьируется в пределах до 8% на первичном рынке и на 5,6% на вторичном. Дома теперь можно купить аж на 40% дешевле. Это поясняется активным ростом числа новостроек. При этом землю под новостройку продают в среднем на 5% дороже.

Какие квартиры интересуют покупателей

Цена квадратного метра в Алматы по районам 2018 как видно варьируется не в очень больших пределах. Так большинство покупателей обращают внимание на недвижимость с 1-2 комнатами, значительно реже есть финансовые ресурсы для «трешки». Такая тенденция наблюдается еще с 2014 года. Такой спрос быстро вылился в конфигурации нового жилья – застройщики стали предлагать квартиры поменьше, и по более доступным ценам. Кроме популярных 1-2 комнатных квартир особую популярность получили сверхкомпактные и дешевые студии. Самые бюджетные имеют всего 16 кв. м.

Также в сфере интересов покупателей первичное жилье, вторичку рассматривают в домах не старше 2000 года строительства. Если квартира в доме, возведенном раньше, для привлечения покупателей придется снижать цену и отталкиваться от тенденций и ситуации на рынке в конкретном районе города.

Прогноз на 2019 эксперты пока делать не спешат, ведь экономическая ситуация не самая стабильная. Хотя возможно именно в 2019 цены таки максимально упадут и многие, кто ранее накопил средств, смогут приобрести желанную недвижимость.

"