Цены квадратных метров в разных городах страны отличаются, правда не слишком сильно. Квартиры в Алмате можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке, конечно «ценники» на них отличаются. Также разниться этот параметр в зависимости от района города, информация об этом будет крайне полезна тем, кто планирует покупать или продавать квартиру в текущем году.
Сравнение с прошлым годом
В сравнении с прошлым годом цена квадратных метров изменилась не существенно и колебалась в узком коридоре. Так за прошедший год изменчивость цены находилась в пределах 430-450 тыс. тенге. Средняя стоимость за квадратный метр по районам города составила 438 тыс. тенге.
Цены на вторичное жилье несколько упали – в среднем на 5-8%. Максимальное снижение было в отдельных районах – 10-11%.
В текущем году особых подвижек не прогнозируется, так же, как и существенных колебаний по районам. Последний бум наблюдался в 2002-2006 годах, после того роста, рынок все же просел.
Тенденция к минимальному снижению цен все же есть, и причины тому следующие:
-
Имеется много социальных программ, что позволяет более выгодно приобрести жилье.
-
На рынке минимум перекупщиков.
-
Больше всего квартир на певичке возводиться комфорт и эконом-класса.
-
Активная миграция в Алмату – есть много заинтересованных покупателей.
Важно! Выгоднее всего покупать зимой, поэтому есть смысл подождать с покупкой до января 2019 года. К тому же вполне вероятно, что цены в особенности на вторичке скоро достигнут так называемого ценового дна.
Стоимость недвижимости
Цена квадратного метра отличается в зависимости от района. Так самое дорогое жилье в Медеуском, а самое дешевое в Наурызбайском районах. Среди популярных, но относительно недорогих районов – Бостандыкский, а абсолютно не популярный Алтауский. Теперь в цифрах:
-
Медеуский – от 317 до 499 тыс. тенге.
-
Турксибский и Жетысуский – 317 тыс. тенге.
-
Алатауский – 334 тыс. тенге.
-
Ауэзовский – 341 тыс. тенге.
-
Алматинский – 448 тыс. тенге.
-
Бостандынский – 499 тыс. тенге.
Данные по изменчивости цен показывают, что с начала 2018 года в среднем падение стоимости произошло, но оно варьируется в пределах до 8% на первичном рынке и на 5,6% на вторичном. Дома теперь можно купить аж на 40% дешевле. Это поясняется активным ростом числа новостроек. При этом землю под новостройку продают в среднем на 5% дороже.
Какие квартиры интересуют покупателей
Цена квадратного метра в Алматы по районам 2018 как видно варьируется не в очень больших пределах. Так большинство покупателей обращают внимание на недвижимость с 1-2 комнатами, значительно реже есть финансовые ресурсы для «трешки». Такая тенденция наблюдается еще с 2014 года. Такой спрос быстро вылился в конфигурации нового жилья – застройщики стали предлагать квартиры поменьше, и по более доступным ценам. Кроме популярных 1-2 комнатных квартир особую популярность получили сверхкомпактные и дешевые студии. Самые бюджетные имеют всего 16 кв. м.
Также в сфере интересов покупателей первичное жилье, вторичку рассматривают в домах не старше 2000 года строительства. Если квартира в доме, возведенном раньше, для привлечения покупателей придется снижать цену и отталкиваться от тенденций и ситуации на рынке в конкретном районе города.
Прогноз на 2019 эксперты пока делать не спешат, ведь экономическая ситуация не самая стабильная. Хотя возможно именно в 2019 цены таки максимально упадут и многие, кто ранее накопил средств, смогут приобрести желанную недвижимость.
"