Рынок первичного жилья близок к коллапсу
В советское время было такое понятие, как «долгострой», когда объекты, огороженные забором, простаивали в недоделанном состоянии, пока на стройплощадке не вырастал лес, или дурно сложенные стены не начинали заваливаться. За все платило государство, всем командовал Госплан. И такие явления были где-то понятны. А вот сегодня заморожена большая часть всех существующих строек, и дело отнюдь не в Госплане. Кризис нанес удар по кредитной системе. В результате ставки по кредитам нереальны, ипотека практически не работает, а спрос упал. В таких случаях обычно снижают цены. А если дальше снижать некуда? Остается рассчитывать на помощь государства.
Количество строящихся объектов жилого комплекса в России заморожено в текущем году на 80%, как сообщил президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. По итогам первого полугодия 2009 года общий объем строительно-монтажных работ в стране сократился на 20% – до 1,5 трлн рублей. В результате в 2009 году в России будет построено на 20 млн кв. м меньше жилья, чем ожидалось. Соответственно, как прокомментировал президент ассоциации «Строители России» Николай Кошман, в 2010 году значительно упадут объемы ввода жилья, и рынок просто «усохнет».
Несмотря на непростую демографическую ситуацию в нашем отечестве, на одного россиянина до сих пор приходится в среднем 13 квадратных метров жилья. Причем любого жилья – от новостроек, до разваливающихся малоэтажных домов с деревянными перекрытиями, построенных при царе Горохе. А если исключить ветхий и аварийный фонд, цифра получится еще более «веселой». А в США, например, на человека приходится в среднем 35 квадратов жилой площади. Но для нас это мечта. Причем недостижимая, судя по объемам строительства.
Что до денег, судя по последним заявлениям президента России относительно частного бизнеса, государство коммерческим проектам вряд ли поможет. Нежелание банков кредитовать строителей тоже объяснимо. Цены на жилье продолжают падать, процент «плохих» кредитов растет. И банки боятся в результате получить обесценившуюся квартиру. Поэтому ставки повышаются. А если учесть, что ипотека и раньше нас не слишком баловала, ситуация становится патовой.
Владимир Яковлев считает, что рынок жилья можно спасти. Но для этого цены должны быть снижены на 20-40%. В том случае, если правительство примет пакет антикризисных мер. «Если решить проблему со стоимостью земли, подключением коммуникаций, оформлением документации, инвентаризацией и т. д., то цены на жилье в России можно снизить»,– считает президент РСС.
"