Считается, что покупка квартиры, непосредственно, у застройщика является наиболее оптимальным вариантом. Однако, тут есть подводные камни, ведь, не все строительные компании выполняют взятые на себя обязательства. Недобросовестный застройщик может не только оставить клиента без квартиры, но и без уже вложенных денег.
Как определить насколько надежна строительная компания
Для этого необходимо проанализировать как можно больше информации, связанной с застройщиком. Чтобы правильно выбрать строительную компанию, нужно узнать, в течение какого срока она работает в данной сфере и как за это время у нее изменился имидж. Серьезные подрядчики имеют большое портфолио с различными объектами, вовремя сданными в эксплуатацию. Некоторую полезную информацию можно почерпнуть из общих каталогов строительных компаний http://www.cvrn.ru/developers/ .
Неплохой источник информации – различные строительные форумы, размещенные в интернете. Там можно почерпнуть отзывы о нужной фирме от клиентов, которые уже имели опыт сотрудничества с ней. Несмотря на то, что есть заказные проплаченные посты, много реальных людей делятся впечатлениями.
До того, как выбрать строительную компанию, стоит внимательно проанализировать нынешние ее возводимые объекты. Если стройка ведется небольшим количеством рабочих медленными темпами или вовсе заморожена, то скорее всего, у застройщика есть проблемы с финансированием или долгами.
Документация предоставляемая застройщиком
Согласно действующего законодательства, покупатель квартиры или дома может потребовать от компании-застройщика следующие документы:
- Подтверждение прохождения государственной регистрации;
- Подтверждение постановки на налоговый учет;
- Результаты аудита компании за последний год;
- Трехгодичная бухгалтерская отчетность;
- Учредительный договор или устав.
Чтобы понять, какую строительную компанию выбрать для строительства дома, нужно внимательно ознакомиться со всеми предоставленными документами. Если нет возможности связаться с представителем застройщика для получения полной информации, можно обратиться в уполномоченный орган, имеющийся в каждом городе, чтобы получить выписку. Там лаконично будут представлены все вышеперечисленные данные и некоторые другие моменты.
Что представляет собой проектная документация
Даже если ни один учредительный документ не вызывает подозрений, вопрос о том, какую строительную компанию выбрать, все еще остается открытым. Полезно будет заглянуть в проект строящегося дома, где можно ознакомиться с:
- Разрешением на возведение данного конкретного объекта;
- Техническая документация на строительство;
- Выводы государственной экспертизы по этой документации;
- Разрешение на застройку участка отведенного под здание.
Только при наличии всех правильно оформленных бумаг, можно быть уверенным в серьезности намерений подрядчика. Тогда удастся избежать ситуации, когда застройщик, получив только разрешение на участок, приступает к сбору средств с будущих жильцов, не намереваясь начинать строительство. Примером добросовестного застройщика может являться компания http://vyborstroi.ru/ , которая хорошо зарекомендовала себя на протяжении многих лет.
Возможен вариант, когда застройщик так и не получит всех разрешающих документов, после года (а то и больше) тщетных попыток. Поэтому лучше не спешить с принятием решения, а подождать пока строители смогут уладить все бумажные дела.
Договор о долевом строительстве
Долевое участие в строительстве сопряжено с некоторыми рисками, как и любое инвестирование. Тем не менее, если обдумать как правильно составить договор о долевом участии, то риски можно свести к минимуму. Главной сложностью является отсутствие стандартной формы для такого соглашения – законодательством не регламентируется содержание и положения документа.
В любом случае, чтобы узнать +как выбрать строительную компанию для покупки квартиры необходимо просмотреть договор. Если его формулировки не понятны и расплывчаты, нужно заострить на этом внимание. Компания, ведущая свою деятельность прозрачно, прописывает конкретные положения долевого соглашения, чтобы обе стороны понимали предмет договора.
Когда лучше отказаться от покупки квартиры в новостройке
Одной из последних схем обмана покупателей жилой недвижимости является договор на подставную фирму. Если клиент так и не решил проблему как проверить застройщика на предмет обмана, то он может оказаться в подобной ловушке. Важно внимательно, не спеша ознакомиться с каждым пунктом договора о покупке, и определить совпадает ли название застройщика и компании, на чье имя производится оплата.
Часто, подрядчик пытается навязать различные ненужные дополнительные услуги. В этом случае лучше выбрать строительную компанию для строительства дома где-нибудь в другом месте. Оговоренные дополнительные услуги, как правило, не оказываются вовсе, а если и оказываются, то по очень завышенной цене.
Отказаться от новостройки предпочтительнее, если представитель строительной компании предоставляет недостоверные сведения или сроки сдачи дома неоднократно переносились. Подозрение должна вызвать и чрезмерно низкая стоимость квадратного метра. Ее всегда можно сравнить с ценами на подобное жилье в окрестностях.
"